Cuánto cuesta una piscina de obra en Madrid

Poner una piscina de obra en una parcela de Madrid cuesta hoy entre 13.000 y 40.000 € según el tamaño y el acabado. Reformar una que ya existe se mueve entre 1.500 y 10.000 €. Son horquillas amplias a propósito: en obra el precio no lo marca solo la piscina, lo marca el terreno donde va.

En esta página tienes los precios desglosados por tamaño, por tipo de trabajo y por material, qué entra en un presupuesto serio y qué suele quedarse fuera, los permisos que pide un ayuntamiento de la Comunidad de Madrid y los plazos reales de una obra. Todo con cifras, no con «consúltenos».

Precio de construir una piscina de obra, por tamaño

La medida es la primera variable y la que más pesa. Estos son los rangos de obra terminada con vaso de hormigón gunitado, depuración instalada y revestimiento de gresite, que es el acabado de referencia:

Piscina de 5 × 3: la de parcela pequeña

Es la medida que más se pide en chalets adosados y parcelas de menos de 400 m². Con 15 m² de lámina de agua se refresca cómodamente una familia de cuatro, aunque no da para nadar de largo. El precio por metro cuadrado es el más alto de la tabla —alrededor de 1.000 € el m²— porque los costes fijos de la obra (traslado de maquinaria, encofrado, depuradora, puesta en marcha) son casi los mismos que en una piscina el doble de grande.

Piscina de 6 × 3: la más equilibrada

Tres metros más de largo por muy poco más de dinero. Es el salto con mejor relación precio-uso de toda la tabla y la que recomendamos cuando la parcela lo permite.

Piscina de 8 × 4: la piscina familiar

A partir de aquí la piscina deja de ser un refresco y empieza a ser una piscina de verdad: se puede jugar, se puede nadar en diagonal y admite escalera romana o playa de entrada sin comerse el vaso. Necesita parcela de 600 m² para arriba y ya conviene pensar en climatización si se quiere alargar la temporada.

Piscina de 10 × 5: para nadar de verdad

Cincuenta metros cuadrados de lámina de agua. Es la medida de quien nada a diario y la que más se combina con acabados de gama alta —porcelánico, desbordante— y con cubierta. El coste de mantenimiento sube en proporción: más volumen de agua, más producto y una depuradora más grande.

De qué depende el precio: los seis factores que lo mueven

Dos piscinas idénticas en dos parcelas distintas pueden llevarse 6.000 € de diferencia. Estos son los motivos, ordenados por lo que suelen encarecer:

• El acceso de la maquinaria. Si la retroexcavadora entra rodada, la excavación es un día. Si hay que sacar la tierra con minicargadora por un pasillo de metro y medio, o hay que usar grúa para pasar por encima de la casa, se multiplica la mano de obra y el transporte de escombro. Es, con diferencia, el factor que más descuadra los presupuestos.
• El tipo de terreno. Tierra normal se excava sin sorpresas. Roca obliga a martillo hidráulico. Terreno con nivel freático alto exige drenaje permanente y un cálculo distinto del vaso. En algunas zonas de la sierra de Madrid la roca aparece a metro y medio.
• El desnivel de la parcela. Una parcela plana permite el vaso enterrado sin más. En pendiente hay que construir muros de contención, y eso es obra civil aparte que puede sumar varios miles de euros.
• El revestimiento. Entre lámina armada y porcelánico de gran formato hay hasta un 25 % de diferencia en el total de la obra.
• La forma. Un vaso rectangular es el más barato de encofrar. Las formas libres, las esquinas redondeadas, las playas de entrada y sobre todo las piscinas desbordantes suben el precio porque exigen más encofrado, más gunitado y, en el caso de la desbordante, un vaso de compensación y una depuración distinta.
• Los extras. Iluminación LED, climatización por bomba de calor, cobertor automático, ducha exterior, cloración salina. Ninguno es imprescindible y todos suman.

Precio de reformar o rehabilitar una piscina

Reformar sale mucho más barato que construir porque el vaso ya está hecho. Lo que se paga es el revestimiento nuevo, la preparación del soporte y, si hace falta, el arreglo de las patologías que hayan aparecido.

Se calcula por metro cuadrado de superficie a revestir, no por metro cuadrado de lámina de agua: hay que contar el fondo más las cuatro paredes. Una piscina de 8 × 4 con 1,50 m de profundidad media tiene unos 70 m² de superficie interior, más del doble de sus 32 m² de superficie de agua.

Qué revestimiento elegir

La lámina armada es la reforma rápida: se instala sobre el vaso existente en tres o cuatro días, no hay que picar y aguanta bien las microfisuras. Es la opción sensata cuando el gresite antiguo está suelto pero el vaso está sano.

El gresite sigue siendo el acabado clásico y el que más colores admite. Obliga a picar el revestimiento anterior y a dejar el soporte perfecto, así que la obra es más larga, pero el resultado dura décadas si el rejuntado se hace bien.

El microcemento da una piscina continua, sin juntas, con ese aspecto de agua clara sobre fondo arena que se ha puesto de moda. Es el más exigente en ejecución: mal aplicado, se marca.

El porcelánico de gran formato es el más caro y el que mejor envejece. Tiene sentido en piscinas grandes y en reformas donde se quiere que la piscina parezca nueva, no reformada.

Cuándo la reforma se complica

Si la piscina pierde agua, si hay grietas que atraviesan el vaso o si el hormigón está carbonatado, antes del revestimiento hay una fase de rehabilitación estructural: picado hasta el hormigón sano, saneado de armaduras, mortero de reparación e impermeabilización. Eso puede añadir de 800 a 4.000 € según la extensión. Es dinero que no se ve al terminar, pero es la diferencia entre una reforma que dura veinte años y una que falla en dos.

Precio del gunitado de piscinas por metro cuadrado

El gunitado —hormigón proyectado a presión sobre el armado— es la técnica con la que se construye el vaso. Se contrata suelto cuando alguien está haciendo la obra por su cuenta o cuando una constructora subcontrata solo esa fase.

El precio varía sobre todo con la distancia de bombeo: si el camión puede acercarse al vaso, se gunita directo; si hay que tirar cincuenta metros de manguera por encima de un jardín, sube. También influye el espesor, que en un vaso doméstico normal ronda los 20 cm en paredes y 25 en fondo.

Tienes el detalle en la página de gunitado de piscinas. Lo trabajamos tanto para particulares como en subcontrata para constructoras y empresas de reformas que llevan la obra completa y solo necesitan la parte del vaso. Si es tu caso, en la visita te damos precio cerrado por metro cuadrado.

Precio de detectar y reparar una fuga

Una piscina normal pierde por evaporación entre 3 y 5 mm de altura al día en verano. Si baja más de un centímetro diario, hay fuga.

La detección se hace con equipo de presión, geófono y trazadores, sin romper nada: primero se aísla el circuito hidráulico para saber si pierde por el vaso o por la instalación, y después se localiza el punto exacto. Terminas con un informe que te dice dónde está y qué hay que hacer, aunque decidas repararlo con otro.

La prueba de las 24 horas, para hacerla tú: llena la piscina hasta el nivel normal, pon un cubo en el primer escalón con agua hasta la misma altura que la piscina, y a las 24 horas compara. Si el cubo ha bajado lo mismo que la piscina, es evaporación. Si la piscina ha bajado más, hay fuga.

Cuánto cuesta el mantenimiento de una piscina

La cuota mensual incluye la visita periódica, el análisis y la corrección de pH y cloro, la limpieza de fondo, paredes y skimmers, la revisión de la depuradora y los productos. No incluye reparaciones ni recambios.

Un aviso que ahorra dinero: recuperar una piscina abandonada durante el invierno —agua verde, fondo con sedimento— cuesta más que un año entero de mantenimiento. El tratamiento de choque, los filtros y el consumo de agua si hay que vaciar suman rápido.

Qué incluye nuestro presupuesto y qué no

Un presupuesto de piscina solo sirve para comparar si dice exactamente lo mismo que el de al lado. Estos son los conceptos que nosotros detallamos siempre, y que conviene que exijas a cualquiera que te presupueste:

Si un presupuesto te llega con una cifra global y tres líneas, no es que sea barato: es que la mitad de estos conceptos aparecerán después como imprevisto.

Permisos y licencias para hacer una piscina en Madrid

No hay una respuesta única: depende del municipio. Es el error más repetido de las webs del sector, que dan por hecho que una piscina siempre es obra mayor. En la Comunidad de Madrid conviven los dos regímenes.

• Las Rozas de Madrid: siempre licencia. Su propia memoria de tramitación dice literalmente que la piscina no está entre los supuestos de declaración responsable, y exige proyecto visado por colegio oficial, estudio geotécnico, estudio de seguridad y salud y plan de gestión de residuos.
• Pozuelo de Alarcón y Alcobendas: declaración responsable. Los dos ayuntamientos tienen un trámite específico para piscinas en vivienda unifamiliar no comunitaria, y la declaración habilita para empezar desde que entra en el registro municipal.
• Madrid capital: se rige por la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, que sustituyó a la de 2004. La vía depende del caso concreto: peso de los movimientos de tierra, si el edificio está catalogado y la clase de suelo.

Lo que cuestan los papeles

Un detalle que casi nadie cuenta bien: la tasa de tramitación de Madrid no es un porcentaje, es una cuota fija por tramos de superficie. Para una piscina de 20.000 € en Madrid capital la cuenta sale así: 750 € de ICIO más unos 300 € de tasa, alrededor de 1.050 € en total, al que hay que sumar el proyecto si el ayuntamiento lo exige.

Plazos y retranqueos

• Tres meses es el plazo legal máximo para resolver una licencia, según la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
• El silencio es negativo. Si pasan los tres meses sin respuesta, la solicitud se entiende denegada, no concedida. Esto cambió con la reforma de 2020 y mucha información antigua que circula por internet sigue diciendo lo contrario.
• La declaración responsable no tiene silencio: habilita desde que entra en el registro municipal, con la documentación completa. El ayuntamiento dispone después de tres meses para comprobarla.
• Retranqueos. Las Rozas exige al menos un metro desde la lámina de agua a cualquier lindero. Alcobendas, en cambio, permite la piscina dentro de la banda de retranqueo siempre que quede por debajo de la rasante natural del terreno. Hay que mirar la ordenanza del municipio antes de decidir dónde va la piscina, no después.
• En urbanizaciones con normas propias, además del ayuntamiento suele hacer falta autorización de la comunidad.

En la visita técnica te decimos qué pide tu ayuntamiento concreto y, si quieres, nos encargamos de la tramitación completa.

Cuánto se tarda: plazos reales de la obra

La cuenta completa, contando el permiso, es de cuatro a cinco meses. Por eso la piscina se decide en otoño o invierno: quien llama en mayo queriendo bañarse en julio llega tarde, y quien llama en noviembre se baña el primer fin de semana de temporada.

Una reforma es otra historia: entre una y tres semanas según el revestimiento, y sin licencia de obra mayor en la mayoría de los casos, porque no se modifica el vaso.

Preguntas frecuentes sobre el precio de una piscina