El precio piscina de obra que verás en la mayoría de webs no es el que acabas pagando. En el mercado español de 2026 una piscina de hormigón gunitado de tamaño familiar se mueve entre 16.000 y 35.000 €, pero la diferencia entre el extremo bajo y el alto casi nunca está en el vaso: está en el terreno, en los acabados y en las cinco o seis partidas que los presupuestos baratos dejan fuera a propósito. Vamos a ponerlo todo encima de la mesa, partida por partida.
Cuánto cuesta una piscina de obra en Madrid en 2026, en números redondos
Según los comparadores de presupuestos que recogen obras reales en España, el precio de construir una piscina en 2026 se mueve en una horquilla nacional de 10.000 a 20.000 € para lo más habitual, y se estira de 6.000 a 45.000 € si metemos en el mismo saco desde una piscina mínima hasta una desbordante. Esa horquilla es tan ancha que sirve de poco.
Si nos ceñimos a piscinas de obra de tamaño familiar (7×3,5 o 8×4 m) con acabados normales, la referencia realista de mercado está entre 16.000 y 35.000 €, y el coste por metro cuadrado de lámina de agua ronda los 400 a 650 €/m² con acabados estándar.
Añade un detalle que casi nadie menciona: hay una variación regional del 15 al 25 % según la provincia, y Madrid está en el grupo caro junto a Cataluña y el País Vasco. La mano de obra, el transporte de tierras y el vertedero no cuestan lo mismo aquí que en un pueblo de Castilla.
Todos los precios de este artículo son precios de mercado en España en 2026 recogidos de comparadores y publicaciones del sector, no tarifas de Revespi. Nuestra propia horquilla la tienes en la calculadora de presupuesto: construcción pequeña desde 12.000 €, mediana desde 18.000 € y grande desde 25.000 €. El precio cerrado sale siempre de una visita al terreno.
Precio piscina de obra por medidas: 6×3, 7×4, 8×4 y 10×5
Esto es lo que la gente busca de verdad cuando escribe «piscinas precios y medidas». Horquillas de mercado 2026 para vaso gunitado, con revestimiento y depuración incluidos:
| Medida | Lámina de agua | Precio de mercado 2026 |
|---|---|---|
| 5×3 m | 15 m² | 12.000 – 16.000 € |
| 6×3 m | 18 m² | 13.000 – 17.000 € |
| 7×3,5 m | 24,5 m² | 16.000 – 24.000 € |
| 8×4 m | 32 m² | 18.000 – 28.000 € |
| 10×5 m | 50 m² | por encima de 30.000 € |
Sobre el precio piscina de obra 7×4 no hay una horquilla publicada tan repetida como la del 8×4, porque es una medida menos estándar. Lo honesto es situarla entre las dos que sí están verificadas: con 28 m² de lámina queda por encima del 7×3,5 y por debajo del 8×4. Si alguien te da un precio de 7×4 sin haber visto el terreno, te está dando un número de folleto.
El 10×5 merece párrafo aparte. Son 50 m² de lámina y unos 80 m³ de agua: se dispara todo a la vez, excavación, hormigón, revestimiento y depuradora. Hay referencias de mercado en Madrid en torno a los 37.000 € para un 10×5 con gresite, filtración y cloración tradicional, sin extras.
Ojo. Cuando compares dos presupuestos de la misma medida, mira primero la profundidad, no el precio final. Una 8×4 con fondo plano a 1,40 m y otra con fondo progresivo hasta 2,00 m tienen la misma foto en el catálogo y varios metros cúbicos de diferencia en hormigón, excavación y transporte de tierras.
Por dónde se va el dinero: el desglose partida a partida
Un presupuesto de piscina de obra en serio tiene entre ocho y diez partidas. Este es el peso aproximado de cada una, según el reparto que maneja el sector:
- Excavación y movimiento de tierras: 15–20 %. Incluye retirar la tierra y llevarla a vertedero, que no es gratis.
- Estructura: ferralla y gunitado: 40–50 %. Es la partida grande, la que sostiene el vaso.
- Equipos e instalaciones: 20–25 %. Depuración, hidráulica, eléctrica y sala de máquinas.
- Impermeabilización y revestimiento: 15–20 %. Lo que ves y lo que evita que el agua se vaya.
- Licencias, proyecto y dirección de obra: 10–15 %. La partida que más veces desaparece de los presupuestos baratos.
Traducido a euros para una 8×4, la medida de referencia del mercado español, las horquillas por partida quedan así:
| Partida | Precio de mercado 2026 |
|---|---|
| Excavación y transporte de tierras | 2.000 – 4.500 € |
| Estructura gunitada (ferralla + hormigón proyectado) | 5.000 – 9.000 € |
| Impermeabilización del vaso | 1.500 – 2.500 € |
| Revestimiento en gresite | 3.500 – 5.500 € |
| Revestimiento en lámina armada de PVC | 4.000 – 7.000 € |
| Pintura clorocaucho o epoxi | 1.500 – 2.500 € |
| Depuración y sala de máquinas | 2.300 – 6.000 € |
| Iluminación LED | 300 – 800 € |
| Coronación (borde perimetral) | desde 900 € en una piscina pequeña |
| Pavimento perimetral (playa de la piscina) | 2.500 – 5.000 € |
Fíjate en el revestimiento. Entre pintar el vaso y ponerle gresite hay 2.000 o 3.000 € de diferencia en una 8×4. La pintura hay que repintarla cada tres a cinco años; el gresite aguanta veinte o más. Por metro cuadrado, el gresite está en 30–40 €/m², el gres esmaltado desde 40 €/m² y el liner entre 20 y 35 €/m². La cuenta a diez años no la gana la pintura.
Qué encarece una piscina de obra en Madrid y cuánto sube cada cosa
El precio de catálogo asume el mejor escenario: parcela llana, tierra blanda y camión que llega hasta el borde del hoyo. Cada vez que la realidad se aparta de eso, sube el número. Esto es lo que más lo mueve:
- Terreno en roca. Es el factor número uno. Una excavación en terreno blando va de 1.100 a 4.000 €; en terreno estándar, de 3.000 a 6.000 €; en roca, de 5.000 a 9.000 €. Puede multiplicar por cuatro la misma partida.
- Desnivel en la parcela. Obliga a muros de contención, que es obra que no acaba dentro de la piscina pero se paga igual.
- Acceso malo para la maquinaria. Si la retro no entra, se excava con máquina pequeña o a mano y la tierra sale en sacas. Multiplica jornales.
- Forma libre en vez de rectangular. En formas irregulares el coste por metro cuadrado prácticamente se duplica: más encofrado, más despiece de gresite, más horas.
- Escalera romana, playa de entrada y bancos de obra. Cada elemento dentro del vaso es ferralla, gunitado y revestimiento extra, y sube según peldaños y acabado.
- Piscina desbordante. Cambia de categoría. Una desbordante de 7×3,5 se mueve entre 22.000 y 40.000 €, y una de 8×4 entre 25.000 y 45.000 €. Necesita vaso de compensación, más bombeo y mucha más precisión de nivel.
- Climatización. Una bomba de calor instalada va de 750 a 12.000 € según el volumen; para una piscina de unos 30 m³ ronda los 1.150 €, y en instalaciones grandes es habitual moverse en 4.000–5.000 €.
- Cubierta. Una telescópica baja está entre 2.900 y 8.000 € (124–350 €/m²) y una alta entre 14.500 y 32.800 €. Una manta térmica sale por 7–8 €/m² y una persiana automática desde unos 3.100 €.
Lo que nunca viene en los presupuestos baratos
Aquí está la verdadera diferencia entre un presupuesto de 14.000 € y uno de 22.000 € para la misma piscina. No es que uno sea más caro: es que uno está completo y el otro no. Repasa esta lista antes de firmar.
- Licencia municipal y tasas. El ICIO suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material, y la tasa de tramitación va de 50 a 400 € en obra menor y de 200 a 1.500 € en obra mayor. En conjunto se suele cifrar en un 3–7 % del presupuesto.
- Proyecto técnico y dirección de obra. Cuando el ayuntamiento lo exige se factura aparte: hay referencias de 450 a 1.500 € en piscinas, y honorarios de proyecto del 5–8 % y de dirección del 1,5–3 % en obras que lo requieren.
- Acometidas de agua y de luz hasta la sala de máquinas. Si el punto de conexión está a treinta metros, alguien tiene que abrir esa zanja y pasar esos tubos.
- Pavimento perimetral. La playa alrededor de la piscina: 2.500 a 5.000 € en una 8×4. Sin él tienes una piscina rodeada de tierra.
- Cerramiento o vallado. No hay una ley estatal que obligue a vallar la piscina de una vivienda unifamiliar, pero varias comunidades y muchos ayuntamientos sí lo exigen en la licencia, y bastantes seguros de hogar lo condicionan. En el perímetro de una 8×4 (unos 24 m), una valla de aluminio sale por 2.000–3.300 € y una de vidrio templado entre 5.800 y 10.000 €.
- Primer llenado y puesta en marcha. Llenar una piscina media cuesta entre 100 y 180 € de agua, y el equilibrado inicial es una jornada de trabajo.
Ojo con la depuradora. Un equipo de filtración en condiciones va de 2.300 a 6.000 € según el volumen. Cuando un presupuesto está muy por debajo del resto, casi siempre lleva un grupo justo de potencia. Se nota a los dos veranos: el agua no termina de quedar clara y el consumo eléctrico sube porque hay que filtrar más horas.
Obra, poliéster o casco de acero: en qué caso gana cada una
Comparación honesta, con precios de mercado 2026 para las dos medidas más habituales:
| Tipo de piscina | 7×3,5 m | 8×4 m |
|---|---|---|
| Obra (hormigón gunitado) | 16.000 – 24.000 € | 18.000 – 28.000 € |
| Prefabricada de poliéster | 11.000 – 18.000 € | 13.000 – 20.000 € |
| Casco de acero | 10.000 – 16.000 € | 12.000 – 18.000 € |
| Obra desbordante | 22.000 – 40.000 € | 25.000 – 45.000 € |
El poliéster gana cuando quieres una medida estándar, la parcela es llana, hay acceso para camión y grúa y te corre prisa: se instala en una o dos semanas frente a las cuatro a ocho de una piscina de obra.
El casco de acero gana cuando el presupuesto es el límite duro y el terreno acompaña. Es la opción más barata de las tres en el mismo tamaño.
La obra gana en tres casos concretos. Cuando la medida o la forma que quieres no existe en catálogo, incluida cualquier forma libre, playa de entrada o escalera romana integrada. Cuando no hay acceso para meter un vaso entero de nueve metros por el jardín, porque el gunitado entra por manguera y el poliéster entra con grúa. Y cuando piensas a largo plazo: el vaso de hormigón se repara, se refuerza y se reviste de nuevo tantas veces como haga falta.
Si tu parcela es llana, con buen acceso y quieres una rectangular estándar, un poliéster bien instalado es una compra razonable y te ahorra dinero. Si hay desnivel, acceso complicado, roca o quieres una forma que no está en ningún catálogo, la piscina de obra deja de ser la cara y pasa a ser la única que resuelve el problema.
Licencia e ICIO: lo que te cobra tu ayuntamiento en Madrid
Esta es la partida que más presupuestos descuadra, porque no la pone el constructor: la pone tu ayuntamiento. Para construir una piscina de obra en Madrid hace falta licencia urbanística, y con ella se paga el ICIO, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
En el Ayuntamiento de Madrid el ICIO es el 3,75 % del coste real de la obra (era el 4 % para las obras iniciadas antes del 1 de enero de 2024). Traducido a dinero: en una piscina de 35.000 €, son unos 1.300 € que conviene tener previstos desde el principio, no al final.
Ojo con el municipio. Cada ayuntamiento de la Comunidad de Madrid fija su propio tipo y sus propias tasas de tramitación, así que ese 3,75 % vale para Madrid capital. Si tu parcela está en Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda o Boadilla, confirma el tipo en su ordenanza fiscal antes de cerrar números.
A la licencia se le suma la tasa de tramitación y, según el caso, el proyecto técnico. Lo tienes explicado paso a paso en nuestra guía de licencia de obra para piscina en Madrid, donde se detalla qué pide cada ayuntamiento y cuánto suele tardar.
Lo que cuesta tener la piscina cada año
La piscina no se acaba de pagar el día que se llena. El coste anual de mantener una piscina privada de tamaño medio en España en 2026 está entre 600 y 1.500 € según el nivel de servicio. Así se reparte:
| Concepto | Coste anual 2026 |
|---|---|
| Agua de reposición por evaporación | 40 – 50 € |
| Primer llenado o vaciado y llenado completo | 100 – 180 € |
| Electricidad de la depuradora | 250 – 400 € |
| Productos químicos (cloración tradicional) | 150 – 400 € por temporada |
| Limpieza a fondo del vaso | 120 – 450 € |
| Cambio de arena del filtro | en torno a 100 € |
| Mantenimiento profesional contratado | 50 – 260 € al mes |
Dos formas de bajar esa cifra. Un clorador salino cuesta entre 900 y 1.500 € de instalación y recorta el gasto en productos año tras año. Y una manta térmica, a 7–8 €/m², reduce la evaporación, que es de donde se va buena parte del agua y del producto.
Y una partida que nadie presupuesta y aparece igual: la reparación. Arreglar grietas o fugas va de 300 a 1.200 €, y cambiar una bomba de 200 a 500 €. En una piscina bien ejecutada eso pasa cada muchos años; donde se recortó en impermeabilización, pasa antes.
Cómo leer un presupuesto de piscina de obra sin llevarte sustos
Pide tres presupuestos y compáralos con estas cinco preguntas. Si uno es mucho más barato, la respuesta a alguna te dirá por qué.
- ¿Qué profundidad y qué volumen de hormigón? Es la partida más cara. Si no aparece la profundidad, no hay presupuesto.
- ¿Está la impermeabilización como partida propia? Si solo pone «revestimiento», pregunta qué lleva debajo.
- ¿Qué potencia tiene la depuradora y para cuántos metros cúbicos? El equipo se dimensiona por volumen, no por precio.
- ¿Incluye licencia, tasas y proyecto, o van aparte? Entre el 3 y el 7 % del presupuesto, más el proyecto si hace falta.
- ¿Incluye pavimento perimetral y puesta en marcha? Son 2.500–5.000 € y una jornada que alguien va a facturar.
Y una última cosa. Si nadie ha ido a ver tu parcela, el número que te han dado no es un presupuesto: es una estimación de catálogo. Entre excavar en tierra blanda y en roca hay miles de euros de diferencia, y eso no se ve en Google Maps.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale hacer una piscina de obra de 8×4 en 2026?
La horquilla de mercado en España está entre 18.000 y 28.000 €, con el vaso gunitado, revestimiento y depuración. Con acabados básicos de pintura puede bajar a 13.000–20.000 €, y con lámina armada y extras sube a 20.000–32.000 €. En Madrid cuenta con estar en la parte alta del rango por el coste de mano de obra y vertedero.
¿Por qué hay presupuestos de piscinas con tanta diferencia de precio?
Casi siempre por tres cosas: la profundidad y el volumen de hormigón, el tipo de revestimiento y las partidas que no están incluidas. Licencia, pavimento perimetral, acometidas y puesta en marcha suman varios miles de euros y son las primeras que se quitan para que la oferta quede baja.
¿Sale más barata una piscina prefabricada de poliéster?
Sí, de entrada: un poliéster de 8×4 va de 13.000 a 20.000 € frente a los 18.000–28.000 € de una de obra equivalente. Ahora bien, necesita acceso para grúa, viene en medidas de catálogo y no admite formas libres ni playas de entrada.
¿Cuánto encarece la piscina que haya roca en el terreno?
Mucho. La excavación pasa de 1.100–4.000 € en terreno blando a 5.000–9.000 € en roca. Es la partida que más se descontrola y la razón principal por la que un presupuesto hecho por teléfono no sirve.
¿Cuánto cuesta mantener la piscina al año?
Entre 600 y 1.500 € al año en una piscina privada de tamaño medio, contando agua, electricidad de la depuradora, productos y limpiezas. Si contratas mantenimiento profesional, cuenta entre 50 y 260 € al mes en temporada. Un clorador salino y una manta térmica bajan bastante esa cifra a medio plazo.
¿Hace falta licencia para construir una piscina en el jardín?
Sí. Una piscina enterrada requiere licencia municipal, y el coste se compone del ICIO (habitualmente del 2 al 4 % del presupuesto de ejecución) más la tasa de tramitación. Algunos ayuntamientos piden además proyecto técnico visado, así que consúltalo en el tuyo: cada uno tiene sus ordenanzas.
Cómo trabajamos nosotros el presupuesto
En Revespi construimos piscinas de obra con equipo propio en la Comunidad de Madrid. Quien te visita, quien mide y quien luego gunita son de la misma casa, y el presupuesto sale de haber pisado tu parcela: ver el acceso, sondear el terreno y localizar las acometidas antes de poner un número.
Puedes hacerte una idea del orden de magnitud en la calculadora de presupuesto, donde nuestra horquilla de construcción arranca en 12.000 € para una piscina pequeña, 18.000 € para una mediana y 25.000 € para una grande. Si lo que tienes es una piscina que ya existe y se está yendo el agua o el revestimiento está acabado, lo que toca mirar es la reformar una piscina en Madrid. Y si quieres entender qué es exactamente esa partida del 40–50 % del presupuesto, aquí explicamos en qué consiste el gunitado.
Y si todavía estás un paso antes de esta decisión, el panorama completo está en tipos de piscinas: por sistema, por rebosadero, por forma y por tratamiento del agua.
Ponle un número real a tu piscina
Calcula el orden de magnitud en dos minutos y, si te encaja, vamos a ver el terreno y te damos el precio cerrado.
Quién firma esto
Revespi construye y reforma piscinas de obra en la Comunidad de Madrid con equipo propio. Somos empresa acreditada en el REA (Registro de Empresas Acreditadas).
